Retrofit ganha novos bairros em SP e no Rio e cresce com benefícios fiscais

O Crescimento do Retrofit nas Cidades

Os programas de retrofit têm se consolidado como uma solução eficiente para a revitalização dos centros urbanos, principalmente nas grandes cidades brasileiras como São Paulo e Rio de Janeiro. Essa prática visa modernizar edifícios antigos, mantendo sua identidade arquitetônica, e já mostrou resultados significativos desde a implementação da Lei Programa Requalifica Centro de São Paulo, em 2021.

Benefícios Fiscais e Expansão Territorial

No início do programa, a requalificação estava restrita a áreas como Sé, República e Brás. No entanto, em maio de 2026, a iniciativa foi expandida para incluir bairros como Bom Retiro, Pari, Bela Vista, Santa Cecília e Liberdade. O projeto assegura uma subvenção que pode chegar a 25% do custo das intervenções para edificações voltadas à Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP).

Além da subvenção, diversas isenções e reduções tributárias foram introduzidas, incluindo:

• Remissão de créditos do IPTU;
• Isenção do IPTU nos três primeiros anos após a conclusão dos retrofits;
• Isenção do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e taxas municipais;
• Redução de 2% no ISS (Imposto sobre Serviços).

Investimentos e Atração de Moradia

A Prefeitura de São Paulo planeja investir até R$ 1 bilhão para criar unidades habitacionais na região central, priorizando famílias de baixa renda. A expectativa é que 60% desse valor seja destinado à população com até três salários mínimos. Além disso, existem projetos focados em imóveis construídos antes de 1992, com a previsão de novos editais que totalizam até R$ 400 milhões entre 2023 e 2025.

A Somauma, uma das empresas responsáveis pelos retrofits, destaca a valorização de edifícios antigos. Segundo Marcelo Falcão, arquiteto e sócio da empresa, a estrutura pré-existente e a localização das edificações proporcionam vantagens competitivas significativas. "Os edifícios, independentemente do desgaste, já possuem valor agregado devido à infraestrutura urbana existente," afirma.

Desafios e Oportunidades para o Futuro

Embora o retrofit esteja se expandindo, Falcão salienta que o crescimento do setor depende fortemente dos incentivos governamentais. "Lidar com edifícios antigos envolve considerações complexas que, sem o suporte adequado, podem inviabilizar novos projetos," diz ele.

Na cidade do Rio de Janeiro, iniciativas semelhantes estão em vigor, como a Lei de Reconversão de Imóveis e o Programa Reviver Centro, que agora inclui programas específicos para a recuperação de imóveis históricos e o fomento a atividades culturais nos térreos.

Com uma abordagem focada na requalificação urbana e programas de incentivo, o retrofit pode não apenas mudar a face das cidades, mas também proporcionar moradia acessível e criar um futuro mais sustentável para todos os cidadãos.